Zwei-Dreifamilienhaus mit viel Platz im Grünen in Bermaringen

* Zwei-Dreifamilienhaus (Wohnfläche 209 qm), Keller (72qm), mit 1 Garage, Stellplatz Abstellraumanbau, Gartenhaus auf großem Grundstück (> 750qm) 499.000

* Zusätzlich liegt im Norden separater Bauplatz (Beschreibung siehe unten unter b)

Grundstück (> 550qm) + 1 Garage 109.000

* Gesamt: 608.000 (Gesamtgrundstück 1358 qm)

9 Zimmer zum Wohnen im Grünen Feld und Wald in unmittelbarer Nachbarschaft.

Z.B. in eine Wohnung einziehen und 1-2 Wohnungen vermieten.

Oder als Mehrgenerationenhaus nutzen.

Viel Platz zum Toben sowie für Gemüseanbau und oder Haustiere.

Geräumige Abstellfläche für Hobby (Brenn- Bastelholz) und Gartenzubehör.

Frei verfügbar, da nicht vermietet.

Lage: Am südwestlichen Ortsrand vom Stadtteil Bermaringen am Rand eines Wohngebiets. Das Grundstück liegt eben und wird von Westen her erschlossen.

Bermaringen ist ein Stadtteil von Blaustein und liegt im Alb-Donaukreis in Baden-Württemberg. Mit seinen nur 1.500 Einwohnern ist er als eher ruhiger Stadtteil sehr bekannt. Bermaringen bietet eine Anbindung an die Autobahn A7 und A8. Die A8 können Sie mit dem Auto in ca. 13 Minuten erreichen, die A7 in ca. 20 Minuten. Nach Ulm gelangen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Zum Bahnhof in Merklingen mit dem Auto in ca. 15 min. Vor Ort befindet sich ein Bäcker mit Café sowie ein Kindergarten und eine Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des alltäglichen Lebens finden Sie in der je nur ca. 12 Minuten entfernten Stadt Blaustein oder Dornstadt. An Freizeit-angeboten hat Bermaringen z.B. einen Sportverein, Chöre, Musikverein, sowie viele Rad- und Wanderwege zu bieten.

a) Zwei-Dreifamilienhaus (>200qm) mit Garagen Abstellraumanbau

Voll unterkellertes 2-geschossiges Zwei-Dreifamilienhaus mit massiven Betondecken

Separates Treppenhaus mit 4 massiven Treppen

je eine Wohnung im EG und OG

ausgebautes Satteldach mit möglicher 3. Wohnung

niedrige Bühne im Dachspitz

Zugang zur Bühne über alte Bodenausschubtreppe aus Holz.

Wohn- und Nutzflächen: (BJ 1961 62)

Gesamte Wohnfläche EG, OG, DG ca. 209 qm

Nutzfläche Kellerräume UG ca. 72 qm

Gesamte Fläche UG, EG, OG, DG ca. 281 qm

Ausstattung:

Wohnung EG und Wohnung OG, jeweils:

o Tageslicht-Bad und separates Tageslicht-WC.

o Komplette Modernisierungen ca. 1994 (Hellgraue Fliesen).

Fassade verputzt und weiß gestrichen. Im Norden, Westen und westlichem Süden Wärmeschutz auf der Fassade.

2fach-verglaste Holzfenster von 1999 mit PVC-Rollläden, Fenster wurden 2020 neu lasiert.

Ölzentralheizung im UG des Wohnhauses für die EG-Wohnung mit 5.100 l kellergeschweißtem Öltank. Kessel von 1996.

Wohnung im OG mit Nachtspeicheröfen.

Im DG Einzelöfenanschlüsse, altes WC und keine Dusche bzw. Bad vorhanden.

Garagen Abstellraumgebäude (BJ 1967)

in massiver Bauweise, ans Wohnhaus angebaut. Nicht unterkellert, 1-geschossig mit Satteldach, verlängertes bzw. auskragendes Vordach im Westen über dem Hof.

Überdachter Freisitz Gartenhaus (BJ 1987)

Betonfundament. Holzständerwand mit Bretterschalung, Flachdach mit Bitumenschweißbahn und Lichtkuppel.

2 große verglaste Schiebetürwände zum Verschließen des überdachten Freisitzes.

Kaminofen mit Schornstein vorhanden.

Bruttogrundfläche ca. 3,50 m x 4 m = 14 qm

Zisterne > 8000 Liter

b) Nordgrundstück (> 550qm) ohne Bauzwang

1 überlange Garage

Stellplatz vor Garage.

Eingesäumt von Thujahecken.

Diverse Spalierbäume

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

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