Tolle Maisonette mit Gewerbefläche und Einliegerwohnung, Markgräflerland zwischen Freiburg und Basel

Charmantes Wohnhaus mit zusätzlichen Geschäftsräumen und traumhaftem Garten

im Markgräflerland, Ortsrandlage, zwischen Bad Krozingen und Müllheim

in der Gemeinde Buggingen - Ortsteil Seefelden

Wohnfläche: ca. 120m Gewerbefläche: ca. 125m

Nutzfläche: ca. 60m Gesamt: ca. 305m

Grundstück: ca. 632m

Einlieger-Ferienwohnung (40m ) kann separat erworben werden.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet mit einer weinberankten Mauer und zwei Schiebetoren. Auf dem Hof gibt es mehrere Stellplätze, ein weiteres Fahrzeug parkt in der Garage.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet äußerst viel Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten mit Ausbaureserven.

Die Einlieger-Ferienwohnung mit 40m befindet sich auf der Rückseite des Anwesens und kann zusätzlich erworben werden.

Zur hochwertigen technischen Ausstattung gehören Glasfaser, Elektroinstallation mit Starkstrom, 3 neue Klima-Anlagen, neue Zentralheizung. Verschiedene Räume bieten genügend Lagermöglichkeiten. Die Garage verfügt über zusätzlichen Stauraum.

Weiterhin bieten drei Kellerräume zusätzlich Platz sowie ein Fahrradraum und ein Raum für

Gartengeräte mit gesamt ca. 60m . Regenwasseranlage mit 9000l und Hauswasserwerk.

Über den Geschäftsräumen befindet sich eine sehr charmante und mit Licht durchflutete Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 120m . Die Dachterrasse mit einer Größe von 40m bietet sehr reizvollen Lebensraum in einer tollen Lage und Blick in den Garten.

Das Gebäude wird von einer im Herbst 2021 neu installierten Gas-Brennwert-Anlage beheizt und die Heizkosten gestalten sich äußerst schlank. Alle Dachfenster auf der ersten Ebene sind neu (Herbst 2021) und verfügen über eine Wärmeschutzverglasung. Energieausweis nach Verbrauch, Effizienzklasse C, 83m m Jahr, gültig bis Juni 2032.

Diese außergewöhnliche Rarität sucht einen neuen Besitzer und verspricht durch ihren Charme eine unvergleichbare Wohlfühloase.

Die Infrastruktur bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. In der Straße gibt es einen Bio Hofladen und in der Gemeinde findet man einen Edeka, 2 Bäckereien, 3 Kindergärten und ein Waldorfkindergarten, Grund- und Hauptschule, eine Apotheke, 2 Ärzte, Post, Gesundheitszentrum, Fitnessstudio, Bus und Bahn. Sehr gut ausgebaute Fahrradwege lassen jeden beliebigen Ort auch mit dem Rad erreichen.

Den Autobahnanschluss Hartheim erreicht man nach ca. 10Km.

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer für 560.000.- und ist provisionsfrei.

Die Einlieger-Ferienwohnung (40m ) ist ein Neubau aus 2017, wurde auf technisch höchstem Niveau erstellt und ist komplett eingerichtet.

Die Wohnung ist unterkellert, was dem angenehmen Raumklima zugutekommt. Der mit Glas überdachte Balkon geht auf den Garten hinaus und kann auch bei Regen genutzt werden.

Diese Immobilie gehört nicht zum Angebot des Hauses, kann jedoch für 185.000.- voll ausgestattet mit erworben werden. Sehr gute, nachweisbare Renditemöglichkeit bei Nutzung als Ferienwohnung.

Weitere Infos, komplettes Exposé und zusätzliche Bilder können zur Verfügung gestellt werden.

Kontakt unter der

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