Sofort bezugsfähiges, schönes gepflegtes 9-Zimmer-Mehrfamilienhaus in Otterfing

Otterfing-Ortsmittig: 9 Zimmer, Wohnfläche 240,00 qm, Mehrfamilienhaus, Grundstück 585,00 qm, Provisionsfrei. Dieses angebotene Objekt besticht durch ihren besonderen Charme.

Das Grundstück ist 525 m2 groß, hat eine Gesamtwohnfläche von um die 240 m2. Erbaut wurde es 1991, Erstbezug war 1992. Das Erdgeschoß hat eine Wohnfläche von um die 105 m2, das Obergeschoß um die 135 m2.

Es handelt sich hier um ein gepflegtes, dreistöckiges Mehrfamilienhaus mit derzeit zwei Wohneinheiten. Das MFH liegt ortsmittig, hat eine sonnige große auf ganzer Hauslänge angelegte Terrasse nebst eingezäunten Garten und einen großen Balkon. Neben neun attraktiven Zimmern zählen zwei Badezimmer mit jeweils Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC sowie zwei separate Gäste-WC zu der Immobilie.

Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung 2022 der kompletten Außenfassade an Malerarbeiten einschließlich Vordach, Holzverschalung, Windfang etc. auch an Fenster und Türen nebst Fensterläden wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert.

Die Heizung wurde im Jahr 2021 durch ein Brötje Brennwertgerät nebst einem neuen 400 Liter Boiler ersetzt und die Öltanks gereinigt. Zudem auch gleich eine Kaminsanierung durchgeführt.

Des Weiteren hat jede Wohnung eineeigene große Waschküche als auch einen großen Abstellraum im Keller. Im Erdgeschoß ist im hinteren Teil ein ca. 30 m2großer Abstellraum für Fahrräder etc.

Besonders praktisch: Die aktuell 3 Auto-Stellplätze, die sich direkt am Haus befinden werden gerade neu erstellt und auch wurde die Trinkwasserleitung vom Wasserschieber an der Straße der ebenfalls erneuert wurde ins Haus neu verlegt!!

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Metzgerei, Kiosk als auch Ärzte, Apotheke, Post, Gemeinde, mehrere Kindergärten, Mittagsbetreuungen und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen aller Art, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind in der Nachbargemeinde Holzkirchen vorhanden.Die S-Bahn S3 hat einen 20-Minutentakt, in ca. 30 Min. ist man in München und in ca. 15 Minuten ist man auf der BAB A8 zu den zwei Anschlußstellen Holzkirchen oder Hofolding. Tegernsee in ca. 45 Minuten und die Berge in gut einer Stunde erreichbar.

Zudem liegt ein bereits genehmigteter Plan zum Ausbau des Dachgeschosses vor, so daß auch hier noch eine separate Wohnung mit ca. 75 - 80 m2 + Balkon entstehen kann und demzufolge noch 3 weitere Stellplätze errichtet werden dürfen. Für das Dachgeschoß wäre noch ein ca. 20 m2 großer Abstellraum im Keller vorhanden.

Die Energieeffizienzklasse wird durch den Ausbau und die damit verbundene Dämmung des Daches von innen noch verbessert!

Die Zufahrt auf das Grundstück erfolgt über die Gemeindestraße, es liegen keine Geh- und Wegerechte vor.

Was sehr interessant ist für eine Refinanzierung der Immobilie:

Es gibt derzeit viele Anbieter, die aufs Dach Photovoltaik verbauen mit verschiedenen Optionen wenn man den Strom auch selber nutzen will oder nur Dachflächen vermieten. Da die Module immer besser werden und es schon Tageslicht zur Stromerzeugung reicht könnte man beide Dachhälften mit jeweils mindestens 45-50 Modulen bestücken und ergäbe eine gute Ertragsmöglichkeit!

Per email können weitere Infos wie Grundrisse, Fotos und auch ein 3D-Link zur virtuellen Besichtigung geschickt werden. Besichtigung absofort fast jederzeit möglich!

Bodenrichtwert 1550 m Quoka_428197784