Mehrfamilienhaus in Groß-Zimmern mit Garten, Garage und PV-Anlage
DATEN ZUR
- Zimmerzahl:
- 11
- Wohnfläche (qm):
- 260
- Grundstücksfläche (qm):
- 800
- Gebäudetyp:
- mehrfamilienhaus
- Provisionsfrei:
- keine angabe
BESCHREIBUNG
Mehrfamilienhaus mit direkter Feldrandlage in Groß-Zimmer
mit großem Garten, Garage und PV-Anlage.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Groß-Zimmern, eingebettet in eine freundliche Nachbarschaft und in direkter Feldrandlage. Die malerische Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge, Fahrradtouren und Naturerkundungen.
Das Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr 1967 und einer
Erweiterung im Jahr 1971 um eine Garage, präsentiert sich als attraktive
Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Wohnlage. Mit kontinuierlichen
Modernisierungen und energetischen Verbesserungen bietet die
Immobilie ein hohes Maß an Wohnkomfort und Effizienz.
Im Jahr 2014 wurde eine neue Gasheizung installiert, während die Fenster
bereits 2008 vollständig erneuert wurden. Zusätzlich wurde eine 9 cm
starke Außenwanddämmung sowie eine 10 cm starke Dachdämmung
durchgeführt, wobei das Dachgeschoss nachträglich zu Wohnraum
ausgebaut wurde.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Wohneinheiten mit einer
Gesamtwohnfläche von etwa 238 Quadratmetern. Eine zusätzliche
Einliegerwohnung im Kellergeschoss, welche mit eigenem Strom- und
Wasserzähler abgeteilt ist, bietet zusätzlichen Wohnraum auf circa 51
Quadratmetern. Beachtenswert ist hierbei, dass aufgrund der
Deckenhöhe von weniger als 2,20 m die Wohnfläche dieser zur Nutzfläche
des Gebäudes zählt.
Die Schnitte der Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind
identisch. Sie verfügen über jeweils zwei Balkone, welche von zwei
Schlafzimmern und dem Wohnzimmer begehbar sind. Jede der zwei
Wohnungen umfasst drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC,
einen Flur mit Garderobenbereich sowie eine Küche mit integriertem
Esszimmer.
Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich mit einem offenen
Wohnbereich, der eine direkte Verbindung zur Küche bietet. Im hinteren
Teil der Wohnung befinden sich das Badezimmer mit eigenem
Waschmaschinen-Anschluss sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Der
Wohlfühlcharakter der Dachgeschosswohnung wird durch offenliegenden
Holzbalkenzusätzlich verstärkt.
Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss beeindruckt mit einer Küche mit
direktem Zugang zum Garten des Grundstücks, einem WohnSchlafzimmer und einem Badezimmer.
Zusätzliche Annehmlichkeiten bieten sich im Keller mit einem
Gemeinschaftswaschraum und Abstellmöglichkeiten für die Mieter.
letzte Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen
Fenster vollständig in 2008 erneuert
Gasheizung und Elektrik aus 2014
Dämmung der Außenwand mit Anbaudämmung 9 cm Zentimeter
Dämmung Dach 10 Zentimeter
PV Anlage auf dem Dach
Die derzeit vermieteten Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und
Dachgeschoss generieren monatliche Netto-Mieteinnahmen in Höhe von
2.460 Euro. Die Soll-Miete pro Jahr beträgt circa 36.000 Euro, was ein
beträchtliches Steigerungspotenzial für zukünftige Einnahmen darstellt.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der große Garten, der direkt an
ein Feld grenzt, und somit eine ruhige und idyllische Umgebung bietet.
Diese Immobilie präsentiert sich als eine äußerst attraktive
Investitionsmöglichkeit mit einem ausgewogenen Verhältnis von
Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial.
Wenn Ihnen die hier angebotene Immobilie gefällt, melden Sie
sich bei uns zur Vereinbarung eines zeitnahen
Besichtigungstermins unter
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