Mannheim Provisionsfrei: Großes Gewerbegrundstück, 2.Reihe, 1.600 m2. Alle Gewerbe + Inhaberwohnen.

In 2.Reihe zentral in 68199 Mannheim|BaWue liegt hier ein ungenutztes Gewerbebaugrundstück von 1.615 m2 Größe und fast direkt an die Autobahnabfahrt SAP-Arena A5 A6 B38a angebunden. Es sind alle Gewerbe erlaubt außer Vergnügung.

Das Grundstück wird privat u. provisionsfrei direkt vom Alleineigentümer verkauft. Es ist unbebaut und sofort frei. Bitte sorgfältig die Beschreibung lesen. Tel.0175 8082616

Objekt: Gewerbegrundstück "GE"

- 1.615 m , 2. Reihe, teilerschlossen, Sackgassenlage.

- Alle Gewerbe erlaubt außer Vergnügungsstätte.

- Sehr ruhig trotzdem sehr zentrumsnah.

- Weniger als 10 Minuten bis MA-Innenstadt.

- 6 Minuten zu StraBa + Bus.

- Von allen Richtungen gut und schnell zu erreichen, auch von allen umgebenden Autobahnen.

Lage: Gewerbegebiet MA-Neckarau Wattstraße. Nähe Fa. Suntat, Metro, McDonalds McDrive. Fast direkt an die Auffahrt SAP-Arena angebunden.

Das Grundstück ist für KMU ausreichend groß, die Nutzfläche sehr gut geschnitten und komplett eingezäunt. Dank 2.Reihe kann es von der Straße her nicht eingesehen werden. Die zum Grundstück gehörende eigene Zufahrt ist durchgehend 4,10 m breit und damit auch für große Sprinter, WoMo + LKW ausreichend (Sattel müssten rückwärts rein).

Zufahrt + Garagenvorplatz sind bereits gepflastert. Die 4fach-Garagenanlage und der Lagercontainer gehören ebenfalls dazu. Außerdem: Sehr hohe Solar PV-Ausbeute und am Objekt liegt bereits Glasfaser der neuesten Generation an.

Trotz Gewerbegebiet sehr ruhig. Kein angrenzender Regel-Bahnverkehr mehr, keine angrenzende Industrieproduktion mehr, keine direkten Wohnnachbarn und dank Sackgassenlage keine störenden Durchgangs Lieferverkehre.

Nutzung laut Bebauungsplan: Alle Gewerbe außer Vergnügung.

Außerdem ausdrücklich erlaubt: Kultur, Schule, Sport, Gesundheit, Kirche Religion.

Idealnutzung:

- Handel Lager jede Produktion (auch Lebensmittel), Sprintergewerbe Kleinlogistik KFZ.

- Gewerbliches Wohnen wie Boardinghouse, Monteurspension, Serviced-Apartments

(in der Nähe z.B. , , ).

- Kita SportKita, schulische Einrichtung, Kirche Moschee Kulturverein

- exclusive CoWorkingspaces, 'grüner' StartupCampus ect.

- Indoorspielplatz, Fitnessstudio, Gesundheitshaus, Veterinär Tierklinik

Auch viele andere Projekte sind hier mit Vorausschau + Kreativität denkbar. Evtl. wird man hier schon in wenigen Jahren private Wohnraumbebauung zulassen (müssen). Die Mikrolage ist dafür bereits sehr gut erschlossen und ringsum wird auch jetzt schon privat gewohnt.

Wichtig: Das Grundstück liegt seit 10 Jahren brach und braucht Arbeit. Es ist zugewuchert und verwildert. Zunächst müssen die Grünflächen umfassend abgemäht und eingeebnet werden.

Der Bodenrichtwert beträgt hier in der Sackgasse noch niedrige 180 m , im Nahfeld bereits ü. 330 bis 680 m . Kleiner Nachteil für Finanzierung, großer Vorteil durch niedrige Grundsteuer.

Nahversorgung Mikrolage:

Weniger als 10 Gehminuten: Penny, Bäcker, DM, 2 Aldi, Metro, 2 Fitness-Center, 1 Spa, 2 Tankstellen, KFC Pizzahut, McDonalds und ÖPNV (Bus + Tram + S-Bahn).

10-12 Gehminuten: Stadteile Alt-Neckarau + Almenhof mit kompletter Vollversorgung plus Ärzte Fachärzte, Shoppingmall, div. Schulen + Gymnasien ect. (z.B. Almenhof-Grundschule= 16 Gehminuten). Außerdem: MediaMarkt, Metro, Conrad Electronic, Ingenieurschule FH IT, Merkurgymnasium + Merkur-Akademie, IHK, MannheimBusinessSchool, Goethe-Institut, Bilfinger SE uvm.

Entfernungen Makrolage:

- 5 Autominuten zu MA-Innenstadt Wasserturm, MA-HBF oder MA-Geschäftsflughafen.

- 5 Autominuten zu A5 + A6, B36, B44.

- 10 Autominuten nach Ludwigshafen Rhein, zur Autobahn A61 + B9.

- Nur ca. 45 Autominuten zu Flughafen Frankfurt Main

- 10 Tram-Minuten nach MA-Innenstadt mit Schloß, Universität, Fußgängerzonen und HBF Mannheim mit allen Nord-Süd-West ICE inkl. TGV von nach Paris (FFM: 30 Min.)

Die Anzeige zeigt einen ENTWURF z.B. für ein Büro Kanzlei CoWorking-Objekt mit 2 gewerblichen Etagen + großzügiger privater Loft-Wohnung mit Sonnenterrasse u. Whirlpool. Quoka_1728045533