KÜSTENNAH: Saniertes u. gepflegtes 'ostfries. FEHNHAUS' mit Garage u. NeGeb. auf großem Grundstück.

Sehr geehrte Interessenten*innen,

liebe 'Jung kauft Alt' Interessierte,

als seriöses SENIOREN-Ehepaar haben wir uns aus Altersgründen für eine Ver kleinerung unserer Wohnsituation, von einem 'ostfriesischen Fehnhaus' mit Altbau-Charme und großem Grund stück, in eine adäquate Wohnung, ent schieden.

Wir werden unser rustikal-charmantes, von 2011 bis 2013 komplett saniertes, renoviertes, modernisiertes ('SanReMo' Handwerkerkürzel) und stetig gut gepflegtes und instand gehaltenes Einfamilienhaus im beliebten FEHNHUUS -Stil nun verkaufen, privat und diskret als 'Secret Sale'.

Allerdings möchten wir, u. a. der zeitaufwändigen Wohnungssuche wegen, unser Haus noch ca. 1,5 Jahre bewohnen, stellen es aber JETZT schon den KAUF-INTERESSENTEN zur Planung zur Disposition!

WO sich diese Immobilie befindet?

In dem küstennahen Ort PILSUM - Neu-Etum, einem der Warfendörfer der ostfriesischen Ferienregion Krummhörn-GREETSIEL, ca. 2 km von der Nordsee entfernt in gewachsener Umgebung, als ein behagliches Familien-WOHNHAUS o|u ein lukratives FERIENHAUS (Vermietung an ca. 150 - 180 Tagen p. a.).

Klimatisch liegt die Halbinsel Krummhörn in der gemäßigten Klimazone und unterliegt primär dem Einfluss der südlichen Nordsee: im Sommer sind die Tagestemperaturen tiefer, im Winter häufig höher als im weiteren Inland.

Die Bushaltestelle der Linie 421 befindet sich in fußläufiger Nähe. Einkäufe und Bedürfnisse des Alltags (z. B. Ärzte, Apotheken, Banken, etc.) lassen sich in Pewsum, im ca. 7 km entfernten 'Verwaltungssitz' der Gemeinde, gut erledigen. Ebenfalls der eventuelle Grundstückskauf im Rathaus.

Unser Fehnhaus, gebaut in den 60er Jahren (in 'guter Bausubstanz'), verfügt im WOHNHAUS über rund 110 qm Wohnfläche plus Nutzflächen, wie Teilkeller, AR, Dachboden und zusätzlich im separaten, ebenfalls massiven NE- BENGEBÄUDE ca. 25 qm Nutzfläche (Gartenmöbel, Werkzeuge, etc.) sowie über 2 Terrassen, eine SIEBAU Metall-Flachdachgarage A 50 (1991) und zwei Gartenschuppen (Kaminholz, Mülltonnen, etc.).

Das gepflegte, durch Hecken eingefriedete, fast sichtgeschützte und weitläufige Grundstück beträgt 886 qm. Es ist fakultativ weiterhin mit ERBBAURECHT nutzbar ODER als EIGENTUMS-Grundstück erwerbbar.

Unser Immobilien-Angebot beruht auf dem MITTELWERT der aktuellen Sach-, Ertrags- und Vergleichswertverfahren per I. Quartal 2025.

Unser KAUFANGEBOT gilt für die aufstehenden Gebäude und die Außenanlagen auf einem ERBPACHT-Grundstück und beträgt z. Zt. 156.500 Euro, u. a. inkl. einer Landhaus-EBK, einer Optifit Kompaktküche und verschiedene energetische Maßnahmen.

Als KAUF-ANREIZ gewähren wir für unser FEHNHAUS - als WINTERANGEBOT - einen spürbaren PREISNACHLASS in Höhe von 5.000 Euro (+ eingesparter KAUF-NK) - unser Haus-Preisangebot beträgt bis dahin somit 151.500 .

Auf Wunsch können auch Inventar, Gartengeräte, massive Eiche Möbel im Kolonialstil, etc. dazu erworben werden.

Das GRUNDSTÜCK der Gemeinde Krummhörn können Sie folglich entweder als Besitzer durch EINSTIEG in den bestehenden ERBPACHTVERTRAG, mit aktuell nur 247,36 Euro jährlichen Erbpachtzinsen, weiterhin nutzen (Laufzeit bis 2058) ODER es - evtl. auch später - als künftige|r EIGENTÜMER|IN zum aktuellen Verkaufspreis der Gemeinde, z. Zt. für 82.398 Euro, erwerben.

Mit einem KAUF-GRUNDSTÜCK beträgt der Gesamtpreis z. Zt. somit 233.898,- Euro.

Optional bieten wir unserem Käufer als SICHERUNG des Rechts, die notarielle Auflassungsvormerkung an, verbunden mit einem festen Übergabetermin.

Im Gegenzug rechnen wir mit einer HAUS-ANZAHLUNG von rund 15% 20.000 Euro, gerne zu 2,75 % EZB-Einlagenzinsen.

Ab jetzt können wir Termine für persönliche Objektbesichtigungen - ab Frühlings start - schon vereinbaren.

Für JUNGE FAMILIEN ist dieses ANGEBOT mit einer möglichen KfW 308 Förderung und unserem o. g. Nachlass, sehr günstig.

Die GEMEINDE Krummhörn erleichtert jungen Paaren und Familien mit Kindern ebenfalls die Schaffung von Wohneigentum und fördert den ERWERB von Altbauten in gewachsener Umgebung.

Die bisherige Anzahl an Kauf-Interessenten reicht für eine gute VORAUSWAHL noch nicht aus. Wir hoffen daher bald auf Ihre schriftliche Vorstellung und der Grundstückswahl - per eMail.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Unser "MOIN" aus der Ferienregion Krummhörn-GREETSIEL

De Buten Pilsumers

Manfred & Erika M.

ANGEBOT-Status: 04