Hochwertige moderne Räume für Büro, Studio oder Praxis. Full Service, provisionsfrei vom Vermieter!

Hochwertige Gewerbefläche mit insgesamt 254m Nutzfläche am Rand des Pruttinger Gewerbegebiets nahe Rosenheim (10 Autominuten).

Die zur Vermietung stehenden Räume im ersten Stock sind bezugsfertig und mit aller notwendiger Peripherie für den sofortigen Betriebsbeginn ausgestattet (Strom, LAN Verkabelung mit Internet, Telefonanlage, Schließanlage, Klima, Heizung etc.)

Die Räume entsprechen aufgrund ihrer vorherigen Nutzung höchsten Hygienestandards und sind äußerst sauber, eignen sich also auch bestens für eine Arztpraxis, Behandlungsräume oder auch gemischte Therapiekonzepte mit Yogastudio o.ä.

Der Bau wurde erst 2010 fertig erstellt und ist ein Niedrig-Energiehaus mit Ökostrom und -gas, Blockheizkraftwerk, Zisternenkühlung, Solaranlagen etc.

Im nicht vermieteten Erdgeschoss befindet sich eine Internet-Versandeinheit mit Lagerräumen, in denen aber keine schweren Maschinen betrieben werden und auch keine nennenswerten Lärmentwicklungen stattfindet. Ein regulärer Betrieb in der oberen Etage wird nicht gestört oder beeinträchtigt.

Derzeit befindet sich noch vom Innenraumausstatter ausgesuchtes Mobiliar sowie ein moderner Deckenbeamer für Präsentationen in den Räumlichkeiten, eine Nutzungsüberlassung nach Ablösung wäre denkbar. Ebenso sind innenräumliche Veränderungen in Absprache realisierbar.

Ein Personenlift ist vorhanden, die Einrichtung eines barrierefreien Zugangs ist somit leicht realisierbar. Es steht ebenfalls ein gemeinsam nutzbarer Brotzeitraum mit Küchenzeile und wunderschönen riesigen Panoramafenstern zur Verfügung. Ebenso besteht ein eigener Zugang zum Außenbereich mit Sitzgelegenheit , z.B. für Seminare oder Spaziergänge zum nahen Wald oder Rinsersee.

NEBENKOSTEN:

Mit dem Mietvertrag wird eine umfangreiche Facility-Management Dienstleistung mit angeboten, die in den Nebenkosten zusammen mit der zur Verfügung gestellten Betriebs-Infrastruktur enthalten ist.

LAGE

Die Immobilie befindet sich am Ende eines Gewerbegebietes, ist aber halbseitig umgeben von unverbauter freier Natur mit nahtlosem Übergang zu Naherholungsgebieten.

AUSSTATTUNG

Folgende Leistungen und Betriebsinventar sind in den Nebenkosten enthalten:

Kantine mit Ausstattung (gemeinsame Nutzung)

Sanitäre Einrichtungen (mit Ausstattung)

Teilmöblierung, Raum- und Büroausstattung

Haustechnik, insb. Klimatechnik und elektrische Anschlüsse, Netzwerk, Licht, elektrische Haussteuerung

Stromversorgung

Wasser und Abwassergebühren

Alarmanlage

Bereitstellung Notstromversorgung 12KW

Fahrstuhl, Rolltore, Laderampe

Telefonanlage

Multimediaausstattung (in Absprache, so weit vorhanden)

Internet, Serveranbindung, Firewall, Netzwerk, WLAN

Videoüberwachung (in Absprache)

Schließanlage mit Programmierung

Reinigungsgeräte (für Flur, Wäsche, Geschirr, Kisten)

Temperatursteuerung zwischen 19C und 25C

wöchentliche Reinigung (Böden Verkehrsflächen, sanitäre Einrichtungen, Kantine)

Schädlingsüberwachung und bekämpfung

Pflege der Außenanlagen

Winterdienst

Grundsteuer

Die Kosten betragen nach Absprache inklusive aller Nebenkosten 7,87 pro m bei obiger Zusammenstellung.