4-Zimmer-Erdgeschoß-Wohnung mit Garten und Terrasse in 83624 Otterfing

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Schönes und gepflegtes dreistöckiges Mehrfamilienhaus in 83624 Otterfing mit derzeit zwei Wohneinheiten und einen genehmigteten Bauplan zum Ausbau des Dachgeschosses. Alle Wohnungen sind für sich abgeschlossen.

Das Grundstück ist 525 m groß, hat eine Gesamtwohnfläche von um die 330 m . Erbaut wurde es 1991, Erstbezug war 1992.

Das Erdgeschoß hat eine Wohnfläche von um die 110 m mit über 30 m Terrasse und 65 m Garten im Süden. Desweiteren befindet sich an der Giebelseite des Hauses noch ein Garten von um die 45 m . Es befinden sich 4 attraktive Zimmer bestehend aus Wohn-, zwei Kinder- und einem Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken nebst WC als auch ein separates Gäste-WC in der Immobilie.

Das Obergeschoß hat um die 140 m Wohnfläche und einen Südbalkon von ca. 12 m . Es gehört noch ein Gartenanteil von knapp 86 m dazu. Die Räumeanzahl und Aufteilung ist identisch mit dem Erdgeschoß, wobei im Obergeschoß sich noch ein zusätzlicher gut 30 m großer Raum, nutzbar als Schlafzimmer etc. dazu befindet.

Die EG- und OG-Wohnung hat separat eine eigene große abgeschlossene Waschküche als auch jeweil einen großen Abstellraum im Keller.

Im Erdgeschoß ist im hinteren Teil ein über 33 m großer Abstellraum für Fahrräder etc. wo jede Wohnheit ca. 11 m sein Eigen nennen darf. Im Erdgeschoß kann man diesen Raum auch von der Terrasse aus erreichen.

Besonders praktisch: Die aktuell 3 Auto-Stellplätze, die sich direkt am Haus befinden wurden neu angelegt als auch die Wasserzuleitung ins Haus.

Zu jeder Wohnung gehören dann mal zwei Stellplätze dazu, wo noch drei Stellplätze errichtet werden müssen, wenn das Dachgeschoß ausgebaut wird.

Zudem liegt ein bereits genehmigteter Plan zum Ausbau des Dachgeschosses vor, so daß auch hier noch eine separate Wohnung mit ca. 75 - 80 m und ein Balkon von über 6 m entstehen kann. Abwasser- und Heizungsleitungen sind im DG vorhanden, Wasser- und Stromleitungen durch einen unbenutzen Kaminzug vom Heizraum nach oben schnell verlegbar. Ein Abstellraum von über 30 m wäre im Keller auch noch vorhanden, den man auch verkleinern kann.

Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung 2022 der kompletten Außenfassade an Malerarbeiten einschließlich Vordach, Holzverschalung, Windfang etc. auch an Fenster und Türen nebst Fensterläden wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert.

Die Heizung wurde im Jahr 2021 durch ein Brötje Brennwertgerät nebst einem neuen 400 Liter Boiler ersetzt und die Öltanks gereinigt. Zudem auch gleich eine Kaminsanierung durchgeführt.

Die Energieeffizienzklasse C kann durch den Ausbau und die damit verbundene Dämmung des Daches von innen noch verbessert werden.

Die Zufahrt auf das Grundstück erfolgt über die Gemeindestraße, es liegen keine Geh- und Wegerechte vor.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch Ärzte, Apotheke, Post, Gemeinde, Kindergärten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Holzkirchen. Die S-Bahn S3 hat einen 20-Minutentakt, in ca. 30 Minuten ist man in München und in ca. 15 Minuten ist man auf der BAB A8 zu den zwei Anschlußstellen Holzkirchen oder Hofolding. In einer guten Stunde ist man in den Bergen oder in 45 Minuten am Tegernsee.

Ich bin alleiniger Eigentümer.

Verkauf OHNE Makler, Haus kann auch komplett erworben werden!

Infos bei Zusendung der Emailadresse per PN mit Namen und Handynummer.

Es sind Fotos, Grundrisse und neuer 3D-Link zur virtuellen Hausbegehung vorhanden.

Besichtigung fast jederzeit möglich!! Zögern Sie nicht und kommen Sie unverbindlich vorbei! Quoka_1725955720