2-Zimmer-Wohnung (Neues Bad, Balkon, Aufzug, Keller & Garage)

Vermietung einer 2-Zimmerwohnung (62 m , 5. Stock) in bester zentraler Lage und wunderschö-nem Ausblick auf Altdorf bei Nürnberg.

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Küche, Abstellraum, Dusch-Bad & WC mit Luftabzug

Balkon mit Westausrichtung mit freiem Blick auf schöne Sonnenuntergänge und laue Sommerabende im Freien mit angenehmer Wärme in den Abendstunden nach der Arbeit

Außen-Rollländen für Abschattung, zusätzliche Wärmeisolation & Energieeinsparung.

Komfortabler Grundriss > jedes Zimmer ist aus dem Flur heraus zugänglich

Balkon-Markise

Aufzug (stufenloser Zugang zur Wohnung und zum Keller)

Kunststofffenster mit Doppelverglasung Isolierverglasung

Gemeinschaftlicher Trockenraum

Großer Gartenbereich

Eigenes abschließbares Kellerabteil

Hausverwaltung

Gas-Zentralheizung

Kaution 3x Kaltmonatsmieten

Optional: Ebenerdiger Garagenstellplatz zzgl. 60 Monat

Keine Haustiere

Nur an Nichtraucher zu vermieten

Voraussichtlich bezugsfertig zwischen März und Mai 2025

Aktuelle vermietet, daher keine Innen-Bilder

Vor der Neuvermietung wird eine vollständige Renovierung durchgeführt: Kernsanierung des Bades inkl. Fliesen, Sanitäranlagen u.a. ebenerdige Dusche, Hänge-WC und Handtuchheizkör-per, je nach Zustand alle Wände, Decken, Böden, Türen, Fenster & Elektrik.

Nichts zeigt Wertschätzung besser, als echtes Interesse und geschenkte Zeit. Nach diesem Motto würden wir gerne einen Mietinteressenten bevorzugen, der bei der Renovierung der Wohnung mithelfen könnte. Man könnte die Ausstattung nach dem Geschmack des Mieters auslegen, wie z. B. Wandfarbe, Böden, Küchenfliesen oder zusätzlich hochwertige Fliegengitter. Im Gegenzug könnte man in den ersten 1-2 Monaten einen Mietrabatt vergeben und bestimmte Ausstattungsmerkmale mitfinanzieren.

Lagebeschreibung: Sehr ruhiges Wohnumfeld und sehr gute Erreichbarkeit zu alltäglichen Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen: NORMA (750 m), LIDL (1,1 km), EDEKA (1,2 m), Asia-Markt (850 m), Bäckerei Fuchs (300 m), Rossmann (650 m), Ärztehaus (1,2 km), Zahnärzte (1,1 km), Apotheke (700 m), Sport- und Saunazentrum (2,3 km), Fußball 1. FC Altdorf, Sonnenstudio (850 m), städtisches Freibad (1,7 km). In 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß das Kultur-Rathaus im Stadtzentrum mit sehr vielen verschiedenen kleinen und großen Restaurants. Die Region gilt als besonders familienfreundlich, mit gutem Zugang zu Grundschulen, Kindergärten und Spielplätzen und ist auch durch ein sehr geringes Risiko für Hochwasser gekennzeichnet.

Die in unmittelbarer Nähe liegenden Wälder und Wanderrouten laden Sie zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Joggen und Fahrradfahren ein, z.B. Wallenstein Rundweg, Teufelshöhle & Löwengrube der Auer'schern Bierkeller Runde oder Himmelsleiter Runde am Bach entlang von Lenzenberg. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zugänglich: Nächstgelegene Bushaltestelle "Rascher Str." nur 2 Minuten weit entfernt; Flughafen nur 24 km entfernt; S-Bahn S3 (1,2 km) braucht nur 30 Min. bis Nürnberg Hbf. Altdorf hat eine eigene Autobahnausfahrt an der A3, wodurch man sehr schnell nach Nürnberg, Neumarkt und Feucht kommt.

Stadtbeschreibung: Altdorf hat ungefähr 15.700 Einwohner. Die wirtschaftliche Zentralität dieser Lage ist sehr stark, bedingt durch eine hohe Dichte an Unternehmen und Arbeitsplätzen sowie eine ausgezeichnete Anbindung an Nah- und Fernverkehr sowie Zugang zu Grün- und Wasserflächen. Die Arbeitslosenquote liegt deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt und es gibt hier es eine hohe Anzahl an Büroarbeitsplätzen, was die Wirtschaftsstruktur der Region prägt. Das mittlere Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 46,5 Jahre. Die wirtschaftliche Stärke der Gemeinde spiegelt sich auch in der hohen Kaufkraft der Haushalte wider: Das durchschnittliche Nettoeinkommen pro Haushalt liegt bei 63.783 Euro und damit deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt von 45.756 Euro (Stand 2021).