2,5 Zimmer Wohnung zum Verkauf ! Renditeobjekt als Schnäppchen! Langjährig Vermietet

Die gemütliche Eigentumswohnung befindet sich in Pegnitz in einem massiv gebauten

Vier-Parteienhaus. Sie wurde im Jahr 1952 erbaut und vor einigen Jahren hinsichtlich der Anschlüsse erneuert und zusätzliche Renovierungen durchgeführt. Der großzügige Wohn- Essbereich, entspricht modernen Ansprüchen und hat einen direkten Zugang in den allgemeinen Gartenbereich.

Die helle Wohnung mit Blick ins Grüne ist angenehm sonnig und zentral gelegen. Trotz zentraler Innenstadtlage ist sie ruhig durch schallgeschützte Kunststofffenster.

Sie umfasst 2,5 -Zimmer und eine Wohnfläche von ca.50 m .

Durch den direkten Zugang in den Gartenbereich, kann das Wohnen angenehm nach draußen verlagert werden, um Abendsonne zu genießen. Trotz der wenigen Quadratmeter ist

die angebotene Wohnung bei Mietern beliebt durch überzeugende Raumaufteilung. Bisherige langjährige Vermietung macht sie für Kapitalanleger interessant. Eigennutzung müsste besprochen werden.

Die Räumlichkeiten umfassen ein Wohn- Esszimmer mit eingebauter Küchenzeile,

modernes kleines (hell und neu gefliestes)Tageslichtbad mit Badewanne und

Schlafzimmer. Bodenbeläge teilen sich durch Laminat, Fliesen und Teppichboden im Schlafbereich auf. Geheizt wird mit einem gemütlichen, modernen Kachelofen mit Kaminoptik und zentraler Ölversorgung. Ein großer betonierter Kelleranteil und ausreichend Stellfläche auf dem Dachboden, teilweise abschließbar, bieten angenehmen zusätzlichen Stauraum. Vor dem Haus stehen freie Stellplätze zur Verfügung.

Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von diesem Schnäppchen!

Pegnitz liegt im Landkreis Bayreuth, östlich am Tor zur Fränkischen Schweiz und ist eine aufstrebende Region und Kleinstadt.

Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität durch vielseitige Freizeitmöglichkeiten und direkten Zugang zur Natur.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Pegnitz liegt verkehrsgünstig an der A9 (Nürnberg-Berlin) und ist an den Verkehrsverbund VGN Großraum Nürnberg angeschlossen. Der Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine bequeme Anbindung an Bayreuth und Nürnberg.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind zu Fuß in max. 10 Minuten erreichbar.

Schulen, weiterführende Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Das Grundstück befindet sich in Erbpacht der Stadt Pegnitz! Einige Wohnobjekte dieser Straße wurden bereits neu verkauft und sind aufgrund ihrer Lage bei Jung und Alt beliebt!

Durch ihre Lage ist die Wohnung hervorragend als Altersruhesitz oder Zusatzrente geeignet. Alle wichtigen Dinge befinden sich in Laufnähe! Außerdem sind wenig Stufen zum Erreichen der Wohnung zu gehen.

Überzeugen Sie sich persönlich von den optimalen Eigenschaften dieses Objektes!

Durch die aktuell fallenden Zinsen wird dieses Renditeobjekt täglich interessanter. Greifen Sie zu, bevor es zu spät ist. Der Preis ist aus privaten Gründen preiswert.

Das Objekt ist provisionsfrei und wird nicht über einen Makler abgewickelt!

Die Angaben erfolgten nach bestem Wissen und Gewissen!

Besichtigungen können jederzeit nach Vereinbarung durchgeführt werden.

Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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